Плотность пунктов опорной межевой сети, находящихся на территории проведения земельно-кадастровых геодезических ра­бот, обычно недостаточна для выполнения межевания земельных участков, съемки объектов недвижимости, инвентаризации земель и др. Поэтому ОМС необходимо сгустить, построив так называе­мую межевую съемочную сеть (МСС). Межевую съемочную ... Читать дальше »

При определении координат пунктов МСС, центрами которых являются одинарные стенные знаки, применяют так называемый «метод редуцирования». Он заключается в одновременной обработ­ке результатов измерений при определении положения (коорди­нат) стенных знаков и измерений, сделанных при проложении полигонометрических (теодолитных) ходов, включающих вс ... Читать дальше »

При создании опорной межевой сети с помощью навигацион­ных спутниковых систем ее пункты стараются закрепить в местах, обеспечивающих широкий обзор небосвода. В качестве таких мест удобно использовать пункты, закрепляемые на крышах зданий, сооружений или иных аналогичных местах.

Допустим, что на территории поселения создана опорная ме ... Читать дальше »

Схема привязки к парным стенным знакам С1 и С2 показана на рисунке. Начальная точка хода, над которой центрирован тео­долит, на рисунке обозначена точкой Н. Второй пункт, ис­пользуемый в дальнейшем для ориентирования теодолитного хода, — исходный пункт В. При привязке измеряют: примычный горизонтальный угол βH, горизонтальный угол φ меж­ду направ ... Читать дальше »

Привязка теодолитного хода к одинарному стенному знаку С1 может быть осуществлена следующим образом.

1. Устанавливают теодолит на местности в удобном для дальнейшей работы месте про­тив одинарного стенного знака С1(Х1, Y1), но не менее чем в 20 м от него, например над точ­кой Н. С точки Н должны быть видны еще два пункта с известными ... Читать дальше »

Топографической картой называют построенное в картографи­ческой проекции, уменьшенное, обобщенное изображение повер­хности Земли, поверхности другого небесного тела или внеземно­го пространства, показывающее расположенные на них объекты в определенной системе условных знаков.

Топографический план— картографическое изображение на плос ... Читать дальше »

Топографические карты больших территорий для удобства пользования издают отдельными листами ограниченного форма­та, объединяемыми в общую многолистную карту единой систе­мой разграфки. Для топографических карт применяют трапецие­видную ( градусную) систему разграфки. В ней рамками отдель­ных листов являются линии меридианов и параллелей.

В основу разграфки положено деление общего земного эллип­соида меридианами через 6° по долготе (начиная от Гринвичского мер ... Читать дальше »

Ранее отмечалось, что топографические карты создают путем перехода от земного эллипсоида на плоскость соответствующей картографической проекции. Этот переход неизбежно сопровож­дается искажениями длин линий, площадей и углов, при этом эти искажения зависят от соответствующего математического алго­ритма перехода. В одних проекциях можно избежать и ... Читать дальше »

Точность карты (плана) характеризует степень соответствия пространственного положения точек местности с их изображени­ем на карте (плане).

В качестве числовой характеристики точности карт (планов) используют среднюю квадратическую погрешность тt, положения контурной точки, которую для четких контуров принимают рав­ной примерно 0,04 см на плане.

Для контурных точек, ограничивающих участки сельскохозяй­ственных и лесных угодий, а также некоторых во ... Читать дальше »

Основная пространственная единица кадастра объекта недви­жимости—земельный участок, являющийся частью земной по­верхности (в том числе поверхностный слой почвы), границы ко­торой описаны и удостоверены в установленном порядке уполно­моченным государственным органом, а также все, что находится над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено ... Читать дальше »

Карта (план) земельного участка — документ, отображающий в графической и текстовой форме местоположение, площадь, гра­ницы земельного участка и границы земель, ограниченных в ис­пользовании и обремененных правами других лиц, а также разме­щение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком. Карту (план) земельного участка составляю ... Читать дальше »

Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) относится к производным документам государственного земельного кадастра. Он представляет собой единый документ, состоящий из совокуп­ности разделов и форм, для заполнения которых используют бланки установленного образца, и предназначен для отражения определенных групп характеристик поставленного на госуд ... Читать дальше »

С целью графического изображения сведений об объектах не­движимости используют дежурные кадастровые карты (ДКК), ко­торые являются одной из основных и обязательных форм пред­ставления пространственных данных и других сведений о земель­ных участках и территориальных зонах как объектах кадастрового учета. Дежурная кадастровая карта состоит из сложных докумен­тов-разделов, каждый из которых отражает сведения о месторас­положении и границах учтенных земельных участков одного ... Читать дальше »

«Геодезия – одна из полезнейших областей знания.
Все наша земная жизнь ограничена пределами Земли,
и исследовать ее вид и масштабы человечеству так же нужно,
как отдельному человеку - ознакомиться с деталями своего жилья».

В.В.Витковский, ученый-геодезист.

• Слово «геодезия» греческого происхождения, ... Читать дальше »

Новый налог на жилье – одна из самых нервных и долгоиграющих тем на рынке недвижимости. Власти обсуждают его очень давно, дай бог памяти, еще с девяностых, пишут законопроекты, периодически их комментируют, а вот к окончательному варианту все никак не придут. Однако за много лет уже установилась закономерность: его внедрению мешают очередные выборы президента страны. Вот все время непопулярный налог и откладывают на «после выборов».

Введение нового налога пре ... Читать дальше »

Причины – макроэкономические

Рынок жилья в Перми демонстрирует нарастающие опасения. Не стагнацию, а именно неуверенность. Цены фактически застыли, но стабильностью это назвать трудно. Состояние профессиональных участников рынка можно сравнить с положением спортсмена, который начинает разбег. Но бежит он к занавесу, который отдернется в последний момент, и тогда атлет увидит: предстоит ли ему прыгать в высоту, в длину, в воду с трамплина или вообще бежать ма ... Читать дальше »

Во все века строительство грандиозных сооружений олицетворяло экономическую мощь государства. Во многих странах ведется строительство и проектирование объектов, которые могут вызвать восхищение.

Все выше и выше и…

Несмотря на то что денежные проблемы тянут строительный бизнес к земле, «заоблачные» здания продолжают строи ... Читать дальше »

По данным аналитического центра Агентства Недвижимости начало нового сезона на рынке городской аренды ознаменовалось скачкообразным ростом стоимости найма жилья во всех сегментах. Первые признаки увеличения ставок аренды появились еще в июле, когда большинство собственников в ожидании осеннего периода сыграли на повышение, и их ожидания оправдали ... Читать дальше »

Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенность ... Читать дальше »

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооруже ... Читать дальше »