К сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами (жилыми домами, гаражами, иными надворными постройками), далее «сделки с земельными участками» относятся такие процедуры, как купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство. Эти процедуры регламентируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, контролируются государственными органами и требуют подготовки соответствующих каждому виду сделки пакетов документов. Подготовкой документов для сделок занимаются собственники земельных объектов.

Сделки с земельным участками в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившем в силу 31 января 1998 года, могут совершаться как в нотариальной, так и простой письменной форме. Исключение составляет процедура вступления в наследство. Она совершается только в нотариальной форме.

Обязательной процедурой является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации – Управлениях Федеральной регистрационной службы.

Сделки могут производиться только с теми участками, которые прошли кадастровый учёт.

Кадастровый учёт участков включает в себя такую процедуру, как выдачу заявителю сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде кадастрового паспорта земельного участка.

Заявления о постановке на кадастровый учёт земельных участков подаются только в отношении:

- участков, предоставленных впервые (вновь образованных земельных участков);
- участков, образованных в результате объединения, разделения, перераспределения ранее сформированных земельных участков;
- участков, сведения о которых уточнены в результате межевания;
- участков, право собственности на которые ещё не зарегистрировано.

Для того, чтобы оформить участок в собственность (зарегистрировать и получить свидетельство), потребуется:

- Документ, который подтвердит права на участок.
- Кадастровый план участка.

Часто как первого, так и второго документов у дачников нет. Или есть, но выписаны они очень давно, по давно устаревшим правилам, и необходимая информация в них просто отсутствует. Придется побегать по инстанциям, внося уточнения и дополнения.

Как только эти документы будут собраны или получены заново, можно обращаться за регистрацией права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) по месту нахождения участка.

За государственную регистрацию нужно будет заплатить пошлину в размере 100 рублей.

В отделение Росрегистрации необходимо представить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- документ, подтверждающий право на участок;
- кадастровый план участка;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление о государственной регистрации права собственности на участок.

В течение месяца после подачи документов вы получите свидетельство.